“三道红线”之后 看碧桂园如何破局?

来源:未知 时间:2021-01-08 10:57:24 字体:[ ]

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  “金融红利”时代结束

  值得注意的是,让房地产行业举步维艰的原因,除了疫情外,还有就是融资监管新政——“三道红线”的落地。

  大家可能不知道,所谓的“三道红线”,它的核心思想就是控制房企负债扩张。具体来看,包括剔除预收款后房企负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。

  应该讲,这是监管层第一次用精确的财务指标来量化房企负债水平。那么,在这种约束下,基本上可以宣告,中国房地产“金融红利”时代结束,整个行业面临着转型!

  那么,现在的问题是,在政策窗口期,房地产企业该如何转型呢?

  碧桂园打造健康“堡垒”

  我们看到,许多房企在维系已有业务的同时,不停地寻找新的出路,像造车、养猪、物业服务等。

  那么,我们以行业巨头碧桂园为例,他其实走了一条不一样的路。我们看到,碧桂园从疫情中领悟到健康生活的重要意义,启动了健康住宅体系升级,这些升级都是围绕着人的居住需求出发的,从社区规划到户型设计都遵循健康的价值导向。

  像在社区规划方面,碧桂园尽可能地把楼栋设计成正南朝向,确保最优日照有效时长。另外碧桂园还科学布局楼栋,让楼栋之间保持“健康距离”,这样的低容积率社区也让人员更分散,避免了聚集的风险。

  在户型设计上,房间是方正的,飘窗是全尺寸的,卫生间采用单地漏、三段式干湿分离的设计模式,然后做成南北通透的户型,就可以保证充足的阳光、高效的通风。那么,在这种健康住宅体系中,主卧、小孩房、老人房、客厅四个重要空间布局都在南向通风采光的最优线上,这样可以保障全家人的健康。

  碧桂园的“破局”优势

  毕竟,在疫情之下,人们更关注居住的安全、健康,而碧桂园顺势而为,打造健康住宅,既是对客户的责任,也能提升企业内在的价值,还能抓住市场的风口。更为关键的是,做健康住宅,碧桂园有很大优势,因为碧桂园拥有健康家居的全产业链。

  比如碧桂园的核心联盟企业安心加,在智能净水系统和智能新风系统的研发上很有实力。它的智能净水系统能通过手机实时查看水质信息、水质超标报警,随时监控滤芯状态和水质变化。它的智能新风系统采用双层核心滤网、超强净化。

  此外,碧桂园的联动子公司、核心联盟企业也一起助力,打造了碧桂园的智慧社区。比如社区的非接触式操作,人脸识别智能门锁,以及线上报修系统等,无需接触,就可以完成操作,这就是智能化带来的便利。

  所以,总的来讲,在疫情的背景下,在“三道红线”的压力之下,中国房地产企业已经开始从跑马圈地的外延式发展,转向精耕细作的内涵式发展,正在从服务升级和现代科技中,探索“金融红利”时代结束后的可持续发展模式!

(文章来源:华夏时报)

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